Page 17 - La Vie éco - 30 Octobre

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économie L'évè nement

DEDIÉ À LA CLASSE MOYENNE
politique
Un logement abordable, un concept nouvellement société

créé et pas encore défini
culture échos

n La nécessité de trouver une nouvelle approche de ce type de bien trouve tout son sens dans ce contexte de
pandémie. Un professionnel propose une superficie allant à 120 m à un prix compris entre 300 000 et
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800 000 DH. La FNPI est prête à délaisser la défiscalisation, à condition de disposer de davantage de hauteur.
carrières

a notion de logement sident de la FNPI, propose de
abordable n’a jamais mettre en place un logement
Lpris autant d’envergure abordable, pour cette classe
que pendant cette pandémie. moyenne qui est lésée, privée
d’un programme adapté à ses
Elle est sur toutes les lèvres et votre argent
est intervenue dans plusieurs besoins et son budget, sans
réunions et webinaires. La obligation de limitation de
ministre de l’habitat, dans ses surface. En effet, il explique:
récentes interventions, a mis «Il est nécessaire de permettre au
l’accent sur la nécessité de promoteur de disposer d’une flexi-
mettre en place un logement bilité pour mettre en place un bien
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décent à tous en repensant les immobilier. Qu’il soit de 30 m
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stratégies urbanistiques et les ou de 120 m , c’est au promo-
politiques territoriales. teur de gérer ce paramètre, selon
Aussi, dans le rapport éco- les besoins et les études de marché
nomique et financier, accom- qu’il fera au préalable».
pagnant le projet de Loi de fi- A côté de cela, la fédération
nances 2021, le gouvernement se montre bien prête à délais-
a relevé la nécessité de mettre ser les avantages fiscaux accor-
en place une nouvelle feuille dés aux promoteurs, à condi-
de route pour relancer le sec- tion de disposer de davantage
teur de l’immobilier ; et parmi de verticalité. En face, elle met
les paramètres à prendre en en avant la nécessité d’offrir
compte, est citée l’adoption aux acquéreurs une exonéra-
d’une nouvelle approche du Rappelons que dans le docu- 50% des droits d’enregistre- tion totale des droits d’enre-
logement abordable, à côté de ment que La Vie éco avait reçu ment, timbre et de conserva- gistrement et de conservation
la territorialisation de la poli- en exclusivité sur la stratégie tion foncière aux acquéreurs et foncière. M.Boufous abonde
tique de l’habitat et le recours de l’habitat les 5 prochaines de 100% sur achat de foncier, dans ce sens : «Pour réussir ce
à des formes rénovées de par- années, le logement abordable aux promoteurs. logement abordable, il est fonda-
tenariat public-privé. serait d’une superficie de 65 Selon Rachid Boufous, mental de requalifier les quartiers
La volonté d’assurer un m avec un prix qui tourne architecte et membre du existants en permettant plus de
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logement décent et abordable autour de 480 000 DH. Le Conseil national de l’ordre LE LOGEMENT ABORDABLE hauteur. Juste à travers cette opé-
pour tous est bien présente. dispositif, toujours en discus- des architectes (CNOA), ration, le pays devra disposer de
Mais, qu’entend-on d’abord sion avec les parties prenantes «le logement abordable doit SERAIT D’UNE SUPERFICIE pas moins de 800 000 logements
par le logement abordable ? propose une exonération de au préalable être destiné à la DE 65 M AVEC UN PRIX supplémentaires. Cette action
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classe moyenne et avoir une QUI TOURNE AUTOUR aura un double objectif : limiter
Quid des équipements superficie qui va de 70 à 120 DE 480 000 DH l’extension des villes de manière
m avec un prix compris entre
horizontale et préserver l’arrière-
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publics du logement 300 000 et 800 000 DH». Dans pays agricole». Il faut dire que
ce cadre, il propose : «Le stock
certaines villes ont compris
abordable ? actuel de logements sociaux est cela et intégré cette solution
composé d’immeubles en R+5
dans leur plan d’aménage-
avec 4 appartements par pallier. ment. «Kénitra, par exemple,
Pour réussir la mise en place du logement abordable, les Il serait intéressant de permettre la propose des logements sur des im-
parties prenantes ne doivent plus commettre les mêmes fusion de deux appartements. De meubles en R+8 ou même R+10.
erreurs du logement social ou des villes nouvelles. cette manière, un acquéreur de la Ce qui permet de limiter l’inci-
Autrement dit, proposer un habitat dépourvu de tous classe moyenne peut disposer d’un tant pour les promoteurs que dence foncière et de mettre à la
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les équipements qui l’accompagnent, ou encore des logement de 100 m à 500 000 pour les acquéreurs et aussi la disposition des citoyens des biens
logements dortoirs. DH ou moins. Du coup, d’un création d’un fichier national à un prix convenable. Témara
Il s’agit de mettre en place autant les infrastructures, que logement social, il passera à un des attributaires pour réguler est sur la bonne voie également»,
les moyens de transport, les hôpitaux, les commerces… logement intermédiaire». Cette ce marché. ajoute M.Boufous. Pourquoi
A ce titre, Taoufik Kamil, président de la FNPI, précise proposition trouve tout son Tel qu’il est fait actuelle- cela semble-t-il si difficile dans
que chaque intervenant dans les différents équipements sens, puisque la clientèle de ment, le logement convention- des villes comme Casablanca
à construire doit remplir sa fonction. «Il faut arrêter de ces logements économiques né destiné à la classe moyenne et Rabat qui accueillent le
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compter sur les promoteurs pour établir les établissements et sociaux est consommée est d’une superficie de 80 m plus d’habitants au Maroc ?
publics. Si on prend le cas de Casablanca, ce sont à peine (ou presque). Reste la classe et commercialisé à un prix Pour finir, L’architecte sou-
2 hôpitaux et un CHU qui ont été réalisés par le ministère démunie pour laquelle le dis- de 6 000 DH HT/m2. Tout ligne qu’au delà de la notion
de la santé. Les autres ont été pris en charge par les positif des logements à faible comme le logement à FVIT, d’abordable, de social, d’éco-
promoteurs et les bienfaiteurs (mohsinine)», conclut- valeur immobilière totale il n’a pas attiré des masses, ni nomique…, le logement de-
il. Cette prise de responsabilité va de soi aussi pour le n’a pas réussi à montrer ses du côté des promoteurs ni de vra être dynamique, avec des
ministère de l’équipement, de l’éducation, les gestionnaires preuves. sur ce dernier point, celui des acquéreurs. Pour pal- règles d’urbanisme réactives à
délégués de la distribution d’eau et d’électricité… n notre source suggère davan- lier les contraintes de ce pro- l’évolution du contexte n
tage d’incitations fiscales au- gramme, Taoufik Kamil, pré- I.B.
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