Page 18 - La Vie éco - 5 Mars 2021

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économie L'évè nement

LE STATU QUO PERSISITE
politique
société
Immobilier : la situation devient préoccupante

à tous les niveaux
culture
échos

n Les professionnels ont comme un sentiment d’abandon pour ce secteur stratégique n Un coup de pouce
est nécessaire pour redynamiser les ventes n Le flou total persiste sur l’avenir des logements économiques

et sociaux.
carrières

Le secteur est abandonné par des taux bancaires intéres-
le gouvernement». C’est ce sants, le secteur ne peut que
votre argent reprendre fortement. Du côté
«qu’ont répété unanime-
ment certains professionnels
des promoteurs, plusieurs
de l’immobilier contactés.
la simplification des pro-
Cette situation de léthargie pistes sont à creuser comme
devient même préoccupante cédures, l’assouplissement
à plus d’un titre, surtout qu’il ou encore l’annulation de
s’agit d’un secteur d’acti- la TTNB avec introduction
vité économique stratégique, d’obligations de construire
créateur d’emplois et dont au bout d’un certain délai, la
dépend la santé de plusieurs révision des textes législatifs.
autres sous-secteurs. Du côté «De simples réaménagements à
de la dynamique du secteur, apporter pour simplifier la tâche
c’est le statu quo qui règne. au promoteur, de sorte à ce que
«Quelques opérations d’acqui- toutes les parties en ressortent
sition sont enregistrées ci et gagnantes», synthétise notre
là. Toutefois, elles ne sont pas opérateur. Il ajoute : «Plu-
assez significatives pour pré- sieurs blocages ont été observés
tendre à une reprise du secteur. récemment au niveau des auto-
D’autant qu’elles sont le fait de risations de construire, surtout
demandes effectuées, une année après l’introduction de la notice
auparavant, ou même vers la de sécurité et de l’engagement
e
2 moitié de 2019» assure un de la responsabilité des bureaux
opérateur. Cela dit, il ne faut d’études et des architectes dans
pas nier que la demande est ce document».
largement exprimée, pour Même le segment des
tous les types de besoins, à concrétiser cette demande avec 4,5% au minimum ac- logements économiques et
avec une préférence à noter en offrant à l’acquéreur les cordé. Ce qui n’est aucune- ENTRE AUTRES PROPOSITIONS sociaux ne bénéficie pas de
pour les terrains et les villas, moyens qu’il faut pour le ment encourageant à l’achat, l’attention qu’il faut, sachant
pour ceux qui souhaitent pousser à réaliser cet «inves- surtout que l’on sait que le FAITES AU MINISTÈRE, qu’il s’agit d’un des segments
évoluer vers un logement tissement de vie». Les pro- taux directeur est à 1,5%. LA FNPI SOUHAITE QUE les plus importants du sec-
plus spacieux. Autrement, les fessionnels font notamment «Dans une situation où les prix teur. Plusieurs propositions
appartements et studios sont allusion aux taux d’intérêt à la vente des biens immobiliers LES INCITATIONS SOIENT sont émises à l’autorité de
également demandés. Reste qui sont restés inchangés ne devraient pas repartir à la ACCORDÉES DIRECTEMENT tutelle afin de redynamiser
ce segment et lui donner un
À L’ACQUÉREUR ET QUE LE nouveau souffle et qui restent
À Casablanca : Les plans d’aménagement PROMOTEUR NE BÉNÉFICIE toujours à l’étude. Il est à

de Hay Hassani et Sidi Bernoussi D’AUCUNE AIDE. EN FACE, LA noter que les constructions
édifiées actuellement ont
contrarient les promoteurs FÉDÉRATION MILITE POUR fait l’objet de conventions
signées bien avant l’arrivée
DAVANTAGE DE VERTICALITÉ à terme des incitations fis-
Deux plans d’aménagements ont de l’appliquer sur la surface nette des DE SORTE À CE QUE cales. Le logement destiné à
été publiés par l’agence urbaine de terrains hors voiries, étant donné que la classe moyenne n’est pas
Casablanca, concernant Hay Hassani chaque terrain est disposé différemment L’INCIDENCE FONCIÈRE SOIT en reste, puisque l’ancien
et Sidi Bernoussi. Leur consistance avec une surface voiries plus ou moins AMOINDRIE n’a pas été une réussite. En
mécontente les promoteurs immobiliers, importante. D’autant que l’adoption d’un cause, le coût du foncier qui
du fait qu’ils ont été effectués et leur C.U.S. de 25% de la surface des terrains baisse, du moins pour les promo- ne permettait pas de rappor-
seraient imposés, sans concertation incluant seulement les équipements teurs de renom (hormis quelques ter une rentabilité suffisante
préalable. Certaines clauses introduites devrait être revue, dans le sens où il baisses pratiquées par des par- au promoteur. Entre autres
sont considérées comme contraignantes, devrait être calculé sur la base de la ticuliers ou des promoteurs de propositions faites au minis-
voire injustes, selon eux. Parmi elles, surface des terrains en incluant les très petite taille), l’acquéreur a tère, la FNPI souhaite que les
l’adoption d’un ratio de 10% de la surface équipements ainsi que les voiries. besoin d’incitations fortes pour incitations soient accordées
brute pour les équipements publics à D’autres contestations portent sur la accomplir cet acte», explique directement à l’acquéreur et
céder gratuitement. Les professionnels levée de l’interdiction de la construction un notaire. L’abaissement que le promoteur ne bénéfi-
l’estiment élevé pour garantir la faisabilité de logements sociaux dans des zones des droits d’enregistrement cie d’aucune aide. En face, la
financière de projets d’habitat, surtout précises. Des réaménagements sont est un signal fort et stimulant fédération milite pour davan-
avec l’augmentation continue des prix proposés à certaines clauses concernant mais si l’on ajoute, ne serait- tage de verticalité de sorte à
du foncier à Casablanca. Selon eux, il la cession d’un ratio (5 à 10%) aux ce que pendant une année, ce que l’incidence foncière
serait plus logique et plus équitable espaces verts et équipements n une diminution des droits soit amoindrie n
de la conservation foncière, I.B.
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