Page 13 - La Vie éco - 11 Décembre

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au niveau des écoulements. tionnées et les conditions de
Ils sont plusieurs à avoir leurs vie de 1 119 379 ménages ont
produits finis sur les bras. En été améliorées.
cause, un durcissement des
Un recul de 1,7% des mises
exigences des clients certes culture échos
mais surtout l’absence des en chantier depuis 2010
équipements nécessaires ac- La production reste certes
compagnant ces logements. un bon indicateur mesurant
«Un logement, quand bien même la santé du secteur immobi-
il inclue une piscine, un ascen- lier, mais il doit être corro-
seur ou des espaces verts, qu’il boré par les mises en chantier
soit un duplex ou autre, ne peut carrières
afin de sonder le dynamisme
s’écouler que si le client a à portée du marché. Le nombre
de main les moyens de transport, d’unités mises en chantier,
les routes, les écoles et centres de toutes catégories confondues,
santé, les commerces…», assure a atteint 365 413 à fin 2019,
un opérateur expérimenté en votre argent
soit un recul de 1,7% par
la matière. rapport à 2010. Par phases,
elles ont affiché une hausse
Logement à 140 000 DH : de 26,6% de 2010 à 2011,
une production en baisse suivies d’un retrait de 37%
de 80% en 10 ans entre 2011 et 2014. Suite à
Du reste, ce dispositif est cela, une stabilité a été enre-
l’un des plus intéressants gistrée jusqu’en 2018. En re-
que les autorités publiques vanche, en 2019, elles se sont
aient mis en place, car non améliorées de 17,7%. En 10
seulement il avait son «pu- années, le pays a enregistré
blic», mais aussi parce que la le lancement des travaux de
rentabilité dégagée est jugée construction de 1 846 714
convenable, contrairement, logements, dont 866 349
aux autres programmes. même expérience ; la rentabilité tés de restructuration a repris logements auto-construits en
En effet, le dispositif des très minime qui se dégage du un trend haussier, enregis- maison marocaine, 371 577
logements à FVIT n’a pas projet en raison notamment du LES OPÉRATIONS DE trant ainsi une augmenta- logements à 250 000 DH, 35
connu le succès prévu, dès coût du foncier ; l’emplacement tion de 142% entre 2015 et 401 logements à faible valeur
son lancement. A fin 2019, de ce type de logements, loin de LOGEMENTS SOCIAUX À 2019 avec une légère hausse immobilière à 140 000 DH
ce sont 1 492 unités qui ont toute commodité, et aussi la pré- 250 000 DH ABSORBENT de 8% en 2019 par rapport et 220 603 logements de type
été produites contre 7 562 férence des clients ciblés par ce à 2018. Les opérations de moyen et haut standing.
en 2010, soit une baisse de système, des lots de terrains pour 43% DE LA PRODUCTION, restructuration englobent Sans surprise, les logements
80%. Le taux de réalisation y privilégier la construction, l’ensemble des programmes sociaux conventionnés (250
de l’objectif attendu ressort à plutôt que des produits finis». SUIVIES PAR L’AUTO- traitant l’habitat insalubre 000 DH et FVIT) ont vu
31,6% seulement. Plusieurs Et d’ajouter : «Dès la consta- CONSTRUCTION AVEC 37% (programme Villes sans bi- leurs unités mises en chantier
raisons se dressent derrière tation de l’afflux très timide des donvilles, restructuration de fondre au vu de l’approche
la petite forme de ce type promoteurs vers ce dispositif, il ET LES OPÉRATIONS DE quartiers, réhabilitation des de l’expiration des incita-
de logements. Notre source aurait été judicieux de revoir ce MOYEN ET HAUT STANDING tissus anciens…). Au total, le tions fiscales, entre autres rai-
énumère : «Les complications programme en lui consacrant gouvernement et les parties sons. Elles ont ainsi baissé de
auxquelles avaient fait face les des avantages spécifiques». AVEC 11% concernées ont traité 290 62,6% à 36 300 unités et de
promoteurs pour disposer de la Après une chute de 43% 544 ménages bidonvillois. En 81,6% à 1664 respectivement
liste des bénéficiaires, les décou- entre 2012 et 2014 à 65 000 plus, 30 465 bâtisses mena- sur la période 2010-2019. De
rageant du coup de revivre la unités, la production des uni- çant ruine ont été conven- son côté, le volume des uni-
tés mises en chantier dans le
L’habitat destiné à la classe moyenne semble cadre de l’auto-construction
a également baissé, mais de
bien loin d’atteindre les objectifs moindre ampleur, de 14,5%
à 74 774. En face, les autres
types, à savoir les apparte-
L’année en cours devrait s’inscrire dans la continuité de ce ments de moyen et haut stan-
qui a été observé ces dernières années. A fin octobre, ce sont ding, les villas et les restruc-
504 602 logements sociaux au total qui ont reçu le certificat turations ont enregistré des
de conformité, contre 28 053 pour les logements à faible augmentations appréciables.
er
VIT. Le logement destiné à la classe moyenne reste le parent Le 1 segment s’est amélioré
e
pauvre de la stratégie du ministère, puisque 253 logements de 73,5% à 24 395, le 2 , de
seulement ont été produits depuis 2013. Parmi les raisons de 52,4% à 2246 et le 3e de 14%
cet «échec» avancées par les professionnels contactés : des pour atteindre 189 193 unités.
mesures fiscales supposées être encourageantes mais qui Quoi qu’il en soit et en
restent limitées. Ce qui n’a pas attiré les promoteurs vers ce dépit de toutes les difficultés
segment dont les marges bénéficiaires sont plus satisfaisantes que connaît le contexte éco-
dans le segment social. De plus, le dispositif ne tient pas nomique en général, affectant
compte des disparités existantes entre les classes moyennes, du coup le secteur immobilier,
encore moins entre régions. En tout cas, le dispositif des les promoteurs ont essayé de
logements conventionnés dans son ensemble devra être revu, maintenir leur production de
pour inclure d’autres paramètres et donner ainsi un nouveau logement, conformément à
souffle à ces programmes. Rappelons qu’à cette date, la Loi la stratégie gouvernementale
de finances 2021 ne comprend aucune mesure nouvelle pour visant à absorber le déficit en
poursuivre cette stratégie nationale de l’habitat n logement n
I.B.
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