Page 21 - La Vie éco - 24 Juillet

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de la place, pour permettre à la projets. Le taux de réalisation une fois cette durée écou- Ce qui pourrait porter un ne représente pas le prix réel ;
clientèle de se financer à 4%. est de près de 80% actuelle- lée, le client devra s’acquit- coup de grâce à l’un des les promoteurs laissent toujours
Le différentiel sera donc pris ment», ajoute M.Bennouna. ter d’une traite intégrant les secteurs les plus porteurs au une marge de négociations,
en charge par la compagnie. Elle rentre aussi dans le 25 pbs ; cela, sans évoquer Maroc. Pourtant, l’un d’eux mais qui ne peut dépasser 5%
De son côté, le différé est sup- cadre du budget promotion- une éventuelle évolution affirme qu’il s’agit effective- culture échos
du prix de commercialisation».
porté par les deux parties (CGI nel alloué annuellement par du taux. A côté, pas besoin ment d’une baisse de prix En tenant compte des statis-
et banque) à parts égales», la compagnie. d’un apport en particulier, appliquée sans qu’elle n’en tiques fournies entre mars et
explique Fayçal Bennouna, puisque le financement peut reprenne le terme. En res- juillet 2020/2019 via le site
directeur du pôle commercial Le niveau de baisse des aller jusqu’à 110%, incluant sortent-ils perdants dans ce Mubawab, «le montant de la
et communication. En plus prix est moins important du coup les honoraires du cas ? Aucunement, confirme baisse des prix a diminué pour
de cela, des remises addi- que celui de l’année notaire. Cela dit, tous les notre promoteur. «A la base, tous les acteurs du marché.
Pour sa part, Prestigia, à cette offre. Seuls les clients certes en fonction de plusieurs carrières
tionnelles allant jusqu’à 5% passée, selon Mubawab clients ne sont pas éligibles le prix des biens est déterminé Globalement, une diminution
sont accordées sur certains de 30% est constatée sur le
projets, comme celui du Park filiale du groupe Addoha, de la BMCE le sont pour paramètres, intégrant le coût de montant de la baisse», nous
Anfa Condominium. Ajouter propose aussi ses biens im- prétendre à un différé allant revient et la marge du promo- informe le site d’annonces
votre argent
à cela, des honoraires préfé- mobiliers à «des conditions à 24 mois et ceux de la BCP teur, mais aussi ce type d’offre immobilières. Pour illustrer,
rentiels sont négociés avec imbattables». En plus clair, aussi mais avec un différé de promotionnelle, de sorte que la si un promoteur appliquait
des notaires partenaires du le groupe offre un différé paiement de 12 mois seule- marge moyenne réalisée sur les une baisse de 10 000 DH,
groupe. S’agit-il d’une baisse de paiement allant jusqu’à ment. Le groupe serait en ventes reste à un niveau accep- cette baisse n’est actuelle-
de prix «déguisée» ? «Non», 24 mois. «Il est de 6 mois, négociations avec d’autres table par le promoteur», sou- ment que de 7 000 DH.
insiste notre source. «Deux renouvelable la première fois banques pour étendre le ligne notre source. Ainsi, pour les particuliers,
raisons poussent un promoteur pour la même durée et la deu- spectre des conventions et Kevin Gormand, co-fon- la baisse a reculé de 31%,
à baisser le prix de vente de ses xième fois pour 12 mois sup- toucher une plus large cible dateur et directeur géné- contre 42% pour les agences
biens : le taux d’endettement plémentaires», annonce un de clients. ral de Mubawab, résume : immobilières et de 18% pour
et le niveau et la qualité du commercial consulté dans Il faut dire que l’expression «Que ce soit à travers un taux les promoteurs. In fine, il y
stock. Or, ce n’est pas le cas de un bureau de vente. Le taux «baisse de prix» fait vaciller réduit, un geste commercial, des a davantage d’annonces qui
la CGI. D’ailleurs, cette offre de financement, lui, est va- les promoteurs. Si le prix re- équipements offerts ou autres, ont vu leur prix baisser, mais
s’inscrit parfaitement dans le riable, à 3,75%, sachant que cule, c’est que le secteur se il s’agit d’une légère baisse de cette baisse est en moyenne
cadre de la stratégie lancée le groupe supporte 25 points porte mal et que les promo- prix, qui est déjà intégrée dans moins importante que celle
«Cap Excellence» qui vise, entre de base pendant une durée teurs se voient prêts à concé- le business plan. D’ailleurs, le de l’année passée n
autres objectifs, le déstockage de déterminée. Autrement dit, der des baisses ouvertement. prix affiché par le promoteur I.B.

TENDANCES
Immobilier : Une demande plus dynamique en juin

n Comportement de l’offre immobilière, de la demande et des prix durant cette période de pandémie,
Avito, plateforme d’annonces classées, livre son analyste.

• Comment a évolué le couple
offre/ demande durant la crise
sanitaire ?
L’impact global de la
Covid-19 s’est fait ressentir de ma-
nière immédiate à partir du mois de
mars, que ce soit au niveau de l’offre
ou de la demande.
En effet, la demande d’apparte-
ments a baissé d’abord de -40% en
mars, puis de -72% en avril. La reprise
s’est clairement matérialisée en juin
avec une croissance de +30% sur les
intentions d’achat-comparativement
avec le mois de février, marquant ainsi
le pic de la demande en 2020.
Quant à l’offre, elle a été fortement La conversion vues vs leads est mon- la location de vacances a fortement teurs actifs & nombre de visites vs
impactée avec une baisse de -27% tée de 14% en février à 16% en juin. baissé, en passant de 34% en 2019 à avant Covid-19
des annonces publiées sur le mois de seulement 9% cette année. +72% sur le nombre de leads en
mars, -73% sur avril et -58% sur le • Comment ont évolué les prix Toutefois, la part des terrains & juin vs avant Covid-19
mois de mai (par rapport à la période durant cette période ? fermes ainsi que les maisons et villas
avant-Covid-19). Contrairement à la Les prix ont connu une légère connaissent une croissance impor- • Les préférences des acheteurs
demande, l’offre n’est pas revenue au baisse depuis janvier 2020. Une tante avec, respectivement, une pro- ont-elles évolué depuis la
niveau normal (-9% sur le mois de baisse accentuée en avril et mai. gression de +6% et 7%. pandémie ?
juin vs. février). Nous constatons, en moyenne, selon Il est également important de men- Les recherches de biens avec
les différentes régions et typologies tionner que, historiquement, la part jardin ont augmenté de +46%
• Une idée sur le taux de de biens, une baisse moyenne de 2% de la location de vacances a tendance par rapport aux recherches avant
conversion ? des prix. à augmenter après Aid Al Adha. A Covid-19. Celles visant des biens
En juin, 87% des visiteurs actifs sur surveiller... avec terrasse ont crû pour leur part
les annonces Immobilier ont effec- • Quels sont les types de biens de +44%. Enfin, les recherches de
tué des vues sur les annonces. 16% les plus prisés en ce moment ? • Evolution de la demande et de biens avec piscine ont explosé de
d’actifs ayant visité les annonces se Sur la part des biens les plus recher- l’offre dans l’immobilier neuf : 151%.
convertissent en leads. chés en période estivale, la part de +7% en juin sur le nombre de visi- L.C.
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