Page 20 - La Vie éco - 15 Mai

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économie L'évè nement

IL S’EST AVÉRÉ PLUS RÉSILIENT
politique
société
Immobilier professionnel : pas d’inquiétude

à moyen terme
culture
échos

n Les demandes de location/ acquisition sont dans leur majorité reportées, dans l’attente de plus de
visibilité n Un léger intérêt remarqué récemment sur ce segment n Une pression à la baisse des loyers de
carrières
10% à 15% sera exercée n Le secteur évoluera simultanément avec la reprise économique.

a crise sanitaire a dés- revanche, le mode de travail
votre argent devra changer, au même titre
tabilisé tous les sec-
que le type de local à recher-
L teurs d’activité écono-
mique. Le secteur immobilier
de nouveaux locaux, à l’instar
n’y a pas échappé, ni dans sa cher. «On s’attend à l’émergence
composante immobilière, ni des espaces de coworkings, ou
dans son segment profes- encore au changement des exi-
sionnel. En effet, ce dernier gences des clients, privilégiant
est en quasi-stagnation ; les des espaces intégrant les mesures
demandes de location/ acqui- de distanciation sociale», note
sition sont dans leur majorité notre professionnel. Par ail-
reportées, dans l’attente de leurs, M.Lahlou suggère que
plus de visibilité sur l’évo- les entreprises devraient pro-
lution de la situation éco- fiter de nouvelles opportuni-
nomique. Depuis la date de tés pour financer leur activité
la décision de confinement, et leur croissance. Selon lui,
certaines sociétés ont remis «pour éviter de recourir aux cré-
en cause leurs projets d’em- dits bancaires, de nombreuses
ménagement, d’autres ont entreprises mettront en location
demandé une suspension leur outil de production dans la
temporaire ou un étalement mouvance des OPCI».
du paiement des loyers. Même dans ces condi-
Actuellement, des profes- tions difficiles, les opérateurs
sionnels contactés rapportent restent confiants quant à
une reprise de la demande ou l’évolution de ce segment
du moins un regain d’intérêt du secteur immobilier à
vers ce segment. «Le segment espace de 5 ha industriels pour ils restent tout de même opti- «Une transition de 3 à 6 mois moyen terme. «Si, à court
professionnel ou industriel de lancer une nouvelle activité», mistes quant aux perspectives est nécessaire à partir de la date terme, le secteur aura du mal
l’immobilier peut connaître une ajoute-t-il. d’avenir. En tout cas, «qu’il du déconfinement pour voir à reprendre, aucune inquiétude
pause, mais pas un tassement, C’est dire que l’immobilier soit à la vente ou à la location, l’orientation de cette branche de n’est à émettre sur le moyen ou
car, contrairement à l’immobilier professionnel, notamment les le secteur des bureaux connaîtra l’immobilier», explique notre le long terme. L’une des rai-
résidentiel, il s’agit d’un investis- plateaux de bureaux, est plus un ralentissement pour le reste de conseiller. Pour sa part, sons principales réside dans la
sement par nécessité (implanta- résilient à un renversement de 2020, créant ainsi de la vacance M.Lahlou souligne que les dynamique qu’a créée le pays
tion, ouverture, extension…)», tendance. Il est certes encore et une pression à la baisse des entreprises avec un bilan so- en se tournant vers les produits
explique un conseiller en im- tôt pour évaluer l’impact de prix», estime Moncef Lahlou, lide pourront en profiter pour locaux». Pour ainsi dire, si le
mobilier. «D’ailleurs, un de mes cette crise sur ce segment, aux directeur général de Capital clore des transactions ren- pays continue sur cette lan-
clients a besoin actuellement d’un yeux des professionnels, mais Foncier. tables. Cela dit, la tendance cée, qui a été entamée bien
qui était observée auparavant avant avec l’initiative Intelaka,
sera davantage accentuée. En avec l’encouragement de l’en-
effet, «l’immobilier professionnel trepreneuriat et la consom-
devra s’orienter davantage vers mation des produits réalisés
le locatif, plus souple et nécessi- en interne, la demande des
tant moins de capitaux que vers locaux professionnels, mais
la vente. Il faut dire aussi que aussi commerciaux et indus-
dans les mois à venir, les IDE et triels devra se manifester de
les nouvelles implantations de so- plus en plus. D’ailleurs, M.
ciétés internationales, risquent de Lahlou constate que nombre
fortement baisser. Ce qui repré- d’investisseurs souhaitent
sentera une opportunité pour les élargir leurs sources de reve-
locataires de négocier des baisses nus et démarrer de nouvelles
de prix ou de changer de loca- activités industrielles après le
tion. Au sein de Capital Fon- confinement. «La demande
cier, nous tablons sur une baisse sur de petites surfaces de moins
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des loyers de 10 à 15%». de 1 000 m pourrait se main-
Une autre source prévoit tenir. Toutefois, la reprise sera
que les prix, tant à la loca- plus longue sur les unités de plus
tion qu’à l’acquisition, ne de 5 000 m , et devra attendre
2
devraient pas évoluer de ma- de voir éclore des projets de pro-
nière substantielle, sachant duction pour satisfaire l’export
qu’ils avaient déjà affiché une et pour le marché national»,
correction depuis 2016. En conclut-il n I.B.
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