Page 46 - La Vie éco - 16 Octobre

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LES PROMOTEURS ET ARCHITECTES ONT DU PAIN SUR LA PLANCHE
politique
société
Qualité d’un logement, matériaux utilisés, architecture,

conception…, tous les paradigmes à revoir
culture
échos

n L’absence de l’isolation phonique et acoustique, le vis-à-vis, les pièces isolées les unes des autres…,
des contraintes apparues pendant le confinement n Les promoteurs devraient laisser aux architectes plus
de marge de manœuvre n La responsabilité de la qualité d’un bien est du ressort du promoteur et est
carrières
contractuelle.

a crise sanitaire a certes projets immobiliers n’ont pas
votre argent pris en compte ce paramètre et
remis en cause l’espace
proposent des logements avec
L d’habitation ou même
de vie d’un citoyen. D’où la
remarque un agent immobi-
nécessité de revoir les créa- des vis-à-vis non espacés»,
tions architecturales pour lier. Ce qui rebute la décision
privilégier davantage l’inno- d’achat.
vation. Les citoyens se sont En fait, dès lors que les
rapidement rendu compte promoteurs respectent les
de l’importance des balcons exigences légales, ils ne four-
et terrasses, de la nécessité nissent plus autant d’efforts
de disposer d’un lieu enso- dans les matériaux utilisés, la
leillé, bien orienté, avec des finition et le design, notam-
baies vitrées ou de grandes ment. Cela s’explique sur-
ouvertures. Les promoteurs tout par la compression des
et architectes ont du pain sur marges et la nécessité de ré-
la planche pour répondre à duire les coûts de la construc-
des exigences nouvellement tion, notamment avec le ren-
exprimées avec la survenue chérissement des matières
de cette pandémie. premières, l’augmentation du
Il faut dire que le confine- coût du foncier, du terrain…
ment par lequel est passé le Cela dit, la responsabilité
pays a montré la nécessité de la qualité d’une construc-
de mettre en place l’isolation tion n’est pas forcément du
thermique et acoustique éga- ressort du promoteur. Elle
lement. «Alors que cela relève dépend surtout de l’entre-
d’une obligation réglemen- prise de construction ou plus
taire, elle est toujours considérée généralement du maître d’ou-
comme un luxe. Certains pro- vrage. Mais le contrat d’achat
moteurs l’utilisent même comme Cela dit, s’il y a une ques- construction, d’anomalies ou lie l’acquéreur au promoteur.
un argument de vente», se dé- tion sur laquelle les profes- de vices cachés. Certains vont Ce qui revient à dire que la
sole un architecte. D’autres la sionnels doivent s’atteler même jusqu’à verser 20% à responsabilité du promoteur
considèrent comme prétexte simultanément, c’est bien 40% du prix en plus, pour est contractuelle et que c’est
pour commercialiser leurs la qualité des construc- tout remettre à l’ordre. vers lui seul que l’acquéreur
biens à un prix élevé, compte tions. Plusieurs acquéreurs Au-delà de cela, un mini- devrait se tourner.
tenu du coût d’intégration réservent une bonne enve- mum de qualité est reven- Il faut préciser qu’il n’existe
des matériaux pour l’isolation loppe, à débourser pour diqué dans l’utilisation des aucune législation qui définit
thermique. Toutefois, ce prix refaire le logement en raison matériaux de construction avec exactitude la nature des
est souvent surdimensionné. de l’existence de défauts de et des produits de la fini- LES PROBLÈMES LES PLUS vices cachés, à part le Dahir
tion. Allusion faite notam- FRÉQUENTS ÉNUMÉRÉS des obligations et des contrats
Un bien immobilier a ment aux finitions dont la PAR LES PROFESSIONNELS (DOC) et la loi 31-08 sur la
protection du consomma-
plomberie, les installations
une durée de garantie de électriques, l’aluminium et teur. L’article 542 du DOC
stipule que «le vendeur garantit
le bois… «Il est quand même CONTACTÉS RESTENT LES
deux ans réglementaires aberrant d’acquérir un bien INFILTRATIONS D’EAU, LES les vices de la chose qui en dimi-
à 2 ou 3 MDH et de devoir
nuent sensiblement la valeur, ou
débourser 500 000 DH supplé- FISSURES, L’EFFRITEMENT la rendent impropre à l’usage
L’acquéreur d’un bien immobilier à titre d’habitation a mentaires en raison d’un défaut auquel elle est destinée d’après
une durée de garantie de deux ans, pendant lesquels de qualité», indique un pro- DE LA PEINTURE À sa nature ou d’après le contrat
il a le droit d’invoquer la responsabilité du promoteur moteur. Les problèmes les L’INTÉRIEUR DU BIEN (…). Il garantit également
pour tout défaut qu’il aura trouvé dans la construction, plus fréquents énumérés par l’existence des qualités par lui
selon la loi sur la protection du consommateur. Dans les professionnels contac- COMME SUR LES FAÇADES… déclarées, ou qui ont été stipulées
la pratique, les clients ne sont pas au fait de cette tés restent les infiltrations par l’acheteur». Néanmoins,
disposition réglementaire et les promoteurs profitent de d’eau, les fissures, l’effrite- le vendeur n’est pas respon-
cette ignorance. En effet, le contrat de vente d’un bien ment de la peinture à l’inté- sable des vices apparents au
immobilier ne mentionne généralement pas ces clauses. rieur du bien comme sur les moment de la vente car il est
Pour attirer la clientèle, les promoteurs disent offrir façades… considéré que l’acheteur les
un an de garantie. Du coup, le client bénéficie de trois Par ailleurs, «la préserva- a pris en compte avec toute
années de garantie : deux ans réglementaires et une tion de l’intimité d’un foyer et conscience avant la conclu-
année contractuelle n la discrétion sont importantes sion de la transaction n
aux yeux des citoyens. Certains I.B.
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