Page 31 - La Vie éco - 9 Mai

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bataille des taux débiteurs». sente pour elle un manque
à gagner. Dans ce cas là, le Baisse de l’offre et des prix,
La négociation dépend client a une autre option,
du profil de chaque client celle de s’orienter vers une sur Mubawab
Et, étant donné que le banque concurrente pour
contexte économique est racheter son crédit immo-
plus que jamais fait d’incer- bilier.
titudes, «les banques qui ac-
ceptent de prêter actuellement Ce qu’il faut prendre en
estiment prendre un risque plus compte avant d’opter pour
grand qu’il y a quelques mois, un rachat de crédit
ce qui légitime la hausse des Mais attention, avant
taux». En tout cas, même d’opter pour cette alterna-
si le manque de visibilité tive certains points doivent
plane sur l’évolution des obligatoirement être pris en
taux d’intérêt immobiliers, compte. Il devra faire ses
ils demeurent aujourd’hui calculs et voir si le différen-
plus avantageux qu’il y a tiel de taux est assez intéres-
quelques années. sant pour couvrir tous les
Est-ce le bon moment frais engendrés par le rachat Le secteur immobilier subit de plein neuf et de 29% pour l’ancien. Le prix des
pour un client ayant de crédit. Parmi les frais, fouet les effets de la crise sanitaire. Une appartements neufs a baissé de 7% à la
contracté un crédit immo- ceux liés à l’obtention de raréfaction de l’offre et de la demande. même période. Quant au prix de l’ancien, ils
bilier – à un taux plus élevé la mainlevée, les honoraires Selon la plateforme Mubawab, l’offre se sont dépréciés de 4%. A contrario, les prix
il y a quelques années- de du notaire, les frais d’hypo- d’appartements, à fin mars 2020, a connu des villas neuves comme anciennes sont à
négocier avec sa banque les thèque, les frais de dossier, une baisse de 23% pour le neuf et de 28% la hausse : Les villas neuves enregistrent des
termes de son contrat, pour ainsi que les 3 mois d’inté- pour l’ancien. L’offre de villas a, quant à prix en progression de 5% et ceux des villas
s’aligner aux taux actuels du rêts relatifs aux pénalités de elle, enregistré un repli de 52% pour le anciennes affichent une hausse de 1% n
marché ? Oui, conseillent remboursement anticipé.
unanimement les banquiers, D’autres frais à prendre en
le client peut tirer une éco- compte, liés à l’assurance unique au début) auprès de lement du premier tiers de
nomie substantielle des décès-invalidité : Au cas où IL ARRIVE PARFOIS QUE LA son ancienne banque. «Rares la durée du crédit, car c’est
écarts de taux. le client aurait opté pour BANQUE REFUSE DE REVOIR sont les personnes qui réclament pendant cette période que la
La négociation n’est ce- une prime unique payée au le prorata de cette assurance, mensualité est constituée de
pendant pas systématique. début du crédit, sa couver- LE TAUX DE CRÉDIT DE SON non pas par omission mais par 80% d’intérêts et de 20% du
La banque réouvre le dos- ture sera systématiquement ignorance». capital. La tendance se ren-
sier de son client, étudie son perdue une fois qu’il change CLIENT À LA BAISSE. DANS Hormis les frais qu’en- verse au fur et à mesure des
profil, la période restante du de banque. C’est pour cela CE CAS LÀ, LE CLIENT A gendre le rachat du crédit, remboursements. Ainsi, une
crédit à rembourser, etc. «la qu’il est conseillé d’étaler un autre élément majeur est personne ayant remboursé
procédure peut durer jusqu’à le paiement de cette prime UNE AUTRE OPTION, CELLE à prendre en considération pendant 10 ans un prêt im-
un mois ou plus dans certains sur la période de rembour- DE S’ORIENTER VERS UNE avant de franchir le pas, celui mobilier contracté sur 25
cas», souligne un directeur sement du crédit. Un ban- du capital restant à payer. Il ans n’aurait rien à gagner en
d’agence. Il arrive parfois quier affirme cependant BANQUE CONCURRENTE doit être suffisamment consé- faisant racheter son crédit
que la banque refuse de re- que le client est en droit de POUR RACHETER SON quent pour que l’opération car elle aurait déjà payé la
voir le taux de crédit de son réclamer le restant dû de soit avantageuse. En clair, il majeure partie des intérêts à
client à la baisse. C’est son son ancienne police d’assu- CRÉDIT IMMOBILIER faut que le client déclenche sa banque n
droit, puisque cela repré- rance (s’il l’a payée en prime la procédure avant l’écou- LOUBNA CHIHAB

Qu’en est-il du rachat d’un crédit Passage du taux fixe

de consommation ? au variable

La fréquence des rachats de crédits à
la consommation est faible, selon les
banquiers. Et pour cause, la lourdeur
administrative qui dissuade les clients.
S’il souhaite faire racheter son crédit, le
client devra évidemment clôturer son
compte auprès de son ancienne banque.
Une clôture synonyme d’un retrait de sa
carte bancaire et une attente presque
interminable avant l’obtention d’une
récente auprès de sa nouvelle banque.
De plus, s’il souhaite négocier avec
une banque concurrente un taux plus de son ancienne banque. Or, l’ancienne
avantageux que celui convenu avec la banque se montre rarement conciliante Le client a la possibilité de transformer son prêt
sienne, celle-ci exige une domiciliation de car le client est tenu par un crédit et la immobilier contracté au taux fixe à un taux variable
salaire. Pour ce faire, le client s’adresse seule garantie pour elle est justement et vice versa. Ce basculement se fait une seule fois et
à son entreprise (employeur) pour le cette domiciliation de salaire. devient alors irréversible. Ce changement est possible à
changement de domiciliation. Avant de Si le rachat de crédit opère, le client est une seule condition : Que la clause soit impérativement
procéder au changement, l’entreprise tenu de payer à son ancienne banque une incluse lors de la signature du prêt. A noter que les
demande au client de lui fournir une pénalité équivalente à un mois d’intérêt taux variables tournent aujourd’hui autour de 3,60% et
attestation de mainlevée sur salaire auprès sur le capital restant dû n 3,70% n

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