Matériaux de construction : Les grandes infrastructures tirent l’activité

L’analyse du secteur des matériaux de construction est d’autant plus légitime que les grands chantiers de BTP rentrant dans le cadre de l’organisation de la CAN 2025 et du Mondial 2030 par le Maroc foisonnent dans plusieurs villes du Royaume. D’où la pertinence de déterminer l’impact de l’effervescence autour de l’acte de bâtir sur ce marché.

David Toledano, président de la Fédération des industries des matériaux de construction (FMC), est formel : avec un Maroc actuellement assimilé à un chantier à ciel ouvert, le marché des matériaux de construction se porte bien.

Le secteur est tiré par la demande induite par les multiples chantiers d’infrastructures (ports, aéroports, stades, LGV, autoroutes, voies express…), avec tout de même moins de dynamisme concernant la partie bâtiment.

D’ailleurs, les derniers chiffres officiels portant sur les ventes de ciment confortent la bonne tenue de la branche des matériaux de construction. Celles-ci ont progressé de 9,5% à fin mai 2025 (contre une hausse de 7,3% un an auparavant). De plus, au cours des deux premiers mois du deuxième trimestre 2025, ces ventes se sont élevées de 16,4% (contre +4,5% au premier trimestre 2025).

Autre information de taille révélée par notre source : concernant les principaux matériaux demandés, l’évolution des prix n’a pas été brutale. «Jusque-là, l’évolution des prix a été assez soft», commente l’influent membre de la CGEM, qui se réjouit de la livraison des chantiers à temps, sans retard.

Des prix «raisonnables» et stables
La disponibilité des matériaux de construction en quantité suffisante malgré la hausse de la demande a inexorablement contribué à ce qui ressemble plus à une stabilisation des prix.

Ceci dit, la donne géopolitique (conflit entre Israël et l’Iran) a suscité (à un moment donné) auprès des professionnels quelques inquiétudes et incertitudes quant aux risques d’une éventuelle hausse brutale des prix. Mais avec l’annonce de la fin du conflit israélo-iranien, les craintes en la matière se sont dissipées, avec la contraction des prix du baril de pétrole.

«Aujourd’hui, personne ne se plaint de la hausse des prix. La plainte de l’augmentation des prix était l’apanage de certains promoteurs immobiliers qui prétextaient des hausses de prix des matériaux de construction pour ne pas emboîter le pas à la politique de logement social», assure notre interlocuteur.

Une demande plus tendue
Il ressort des explications du patron de la FMC que les acteurs des matériaux de construction anticipent, avec le soutien des autorités, une demande plus prononcée sur certains agrégats, en l’occurrence les granulats, le sable et le gravier. Ces matériaux sont très demandés par les bétonniers, mobilisés sur les principaux chantiers d’infrastructures du Royaume.

La démarche proactive des professionnels vise à la fois à réduire les tensions sur les agrégats et éviter les difficultés d’approvisionnement des chantiers et la hausse notoire des prix. «Nous sommes totalement engagés pour le respect des délais de livraison, car les infrastructures structurantes pour l’organisation de la CAN 2025 et du Mondial 2030 doivent être livrées à temps, sans retard», assure Toledano.

Une large couverture de la demande locale
Dans le contexte actuel de foisonnement des grands chantiers structurants pour l’organisation des deux grands évènements sportifs internationaux, les membres de la FMC, qui visent à accroître leur chiffre d’affaires à l’export au minimum de 5% d’ici 2027, s’emploient pour leur l’heure à augmenter et optimiser leurs capacités de production.

Ceci dit, faudrait-il le rappeler, le secteur a la capacité de faire face à plus de 95% de la demande de l’acte de bâtir au Maroc.

En d’autres termes, cette branche industrielle a quasiment une capacité de production locale concernant tous les secteurs des matériaux de construction (ciment, briques, béton, prêt à l’emploi, carreaux, sanitaires, tuiles, acier…).

Dans l’optique d’améliorer le taux d’intégration et la souveraineté industrielle de la filière, les entreprises sont conscientes de la nécessité de développer la production de verre, de l’aluminium et des produits de finition haut de gamme (importés).

Pour ce faire, le président de la FMC suggère deux pistes : l’introduction de nouveaux acteurs spécialisés en la matière ou l’engagement des opérateurs bien établis qui devront investir et viser la diversité et la haute qualité (produits de niche sur mesure).

Dans l’attente du réveil de l’immobilier
Marqué par un repli des transactions et un recul de l’indice des prix des actifs, le marché de l’immobilier a affiché des signes de fébrilité au premier trimestre 2025.

Interpellé sur les attentes des producteurs de matériaux de construction, notre interlocuteur confie : «Nous attendons toujours le réveil de l’immobilier. D’autant plus que les bénéficiaires du soutien de l’État, suite à la décision de SM le Roi de soutenir à hauteur de 100.000 DH les accédants aux logements sociaux, sont environ au nombre de 150.000».

Au regard des bénéficiaires du coup de pouce de l’État, les perspectives de reprise du segment du logement social peuvent être prometteuses, mais à condition de lever l’obstacle majeur qui, selon notre source, est le foncier à mobiliser dans le cadre de ce programme ambitieux.

«Je pense que la demande est là, les soutiens et les financements aussi. Les banques ont amélioré leur situation par rapport à un certain nombre de promoteurs qui étaient en difficulté, lesquels ont vu par la suite leur situation financière assainie. Aujourd’hui, on le voit systématiquement, dès que le problème du foncier est réglé, il y a une explosion des constructions», explique le patron de la FMC.

Pour illustrer ses propos, il évoque l’exemple de Casa Finance City, tout en insistant sur l’urgence de régler la problématique du foncier et du zoning et de contenir les velléités spéculatives, à même de saper tous les efforts visant la réussite du nouveau programme de logement social.