Foncier : Le trésor du domaine privé de l’état

S’il existe un document qui donne le mieux une vision panoramique et exhaustive de la répartition territoriale et de la ventilation par secteur d’activité des investissements (composante clé de la croissance), c’est bien le rapport d’activité de la Direction des domaines de l’État.

Le nouveau document public constitue également une mine d’informations concernant les efforts engagés par la direction pilotée par Mohammed El Kharmoudi en matière de mobilisation, de sécurisation et de valorisation du domaine privé de l’État.

Concrètement, en 2025, le patrimoine foncier relevant du domaine privé de l’État a connu une évolution notable, atteignant près de 12 millions d’hectares. Ce qui représente une hausse sensible de 119% par rapport à 2024, portée par la dynamique d’immatriculations.

À titre illustratif, à fin 2025, près de 30% du domaine privé de l’État bénéficie d’un titre foncier définitif, tandis que plus de 69% fait l’objet de dépôt de réquisitions d’immatriculation.

Au-delà de ces statistiques reluisantes en matière de valorisation du foncier étatique, l’entité placée sous tutelle du ministère de l’Économie et des finances est un maillon essentiel de l’essor socioéconomique du pays. Et ce, en raison de sa grande capacité à mobiliser le foncier public afin de garantir la concrétisation des stratégies sectorielles et celle des infrastructures de base et des projets d’investissement productif.

Un catalyseur de l’investissement national
Le nouveau document disponible sur le site du ministère de l’Économie et des finances corrobore indubitablement le rôle pivot de la Direction des domaines de l’État en tant que facilitateur de l’investissement national.

Chiffres à l’appui : en 2025, 308 projets ont été approuvés, mobilisant environ 32.000 hectares, pour un investissement projeté de 71 MMDH. La performance de mobilisation foncière a aussi bénéficié à une autre branche névralgique pour l’activité économique, en l’occurrence le secteur agricole.

Et ce, dans le cadre de la stratégie Génération Green 2020-2030, à travers la mobilisation de 2.190 Ha au profit du partenariat agricole. Cela a permis la réalisation de 38 projets pour un investissement de 466 MDH.

Dans le même ordre d’idées, il est utile de préciser que 686 Ha (enregistrant une augmentation de 62% par rapport à 2024) ont été affectés aux administrations publiques pour la réalisation d’équipements et d’infrastructures, lesquels ont à l’évidence une incidence directe sur l’activité économique.

Au registre de l’efficacité de la Direction des domaines de l’État, il importe d’indiquer que les efforts de récupération des terrains auprès des investisseurs défaillants ont permis de restituer 5.862 Ha, en vue de leur réintégration dans le circuit productif ou de leur affectation à de nouveaux projets d’équipements publics.

Plus de 16.300 emplois projetés
Comme déjà indiqué, au cours de l’année écoulée, 308 projets ont été approuvés sur des terrains relevant du domaine privé de l’État, totalisant une superficie totale d’environ 32.000 Ha (27.600 Ha en location et 4.400 Ha cédés), avec à la clé la projection de 71 MMDH d’investissements et la création de 16.333 postes d’emploi.

Dans le détail, en 2025, 90% des projets ont été approuvés dans le cadre de la gestion déconcentrée, pour un investissement projeté d’environ 56 MMDH et la création de 14.288 emplois attendus.

Il ressort de la nouvelle documentation publique que le Grand Sud du Royaume prend le lead en matière d’attractivité des investissements. Pour preuve, à elles seules, les régions de Laâyoune-Sakia El Hamra et Dakhla-Oued Eddahab se sont arrogé 53% des projets régionaux (soit 164). Arrivent suite dans des proportions plus modestes les régions de Fès-Meknès (10%), Guelmim-Oued Noun (6,49%) et Souss Massa (5,84%).

Autre particularité édifiante : en nombre, 73% des projets (226) sont concentrés au niveau de quatre secteurs d’activité, qui sont les services (29,55%%), le tourisme (18,83%), l’industrie (14,61%) et l’agro-industrie (10,39%).

Ceci dit, le bon positionnement du tourisme peut être, en partie, lié à l’effet de l’organisation par le Maroc de compétitions sportives, réputées à l’échelle internationale, en l’occurrence la CAN 2025 et le Mondial 2030. Deux tournois sportifs majeurs, connus pour leur grande propension à doper l’attractivité du secteur touristique et des projets associés.

Concernant la superficie mobilisée par région, il importe de souligner que près de 84% de la superficie totale mobilisée en 2025 est concentrée au niveau de deux régions : Laâyoune-Sakia El Hamra (47,15%) et Guelmim-Oued Noun ( 37,09%).

À titre illustratif, toujours au titre du domaine privé, l’État a engagé, au niveau de la région de Laâyoune-Sakia El Hamra, des assiettes foncières d’une superficie globale de plus de 15.000 Ha.

Pour ce qui est de la ventilation de la superficie consacrée par secteur d’activité, c’est l’énergie qui a accaparé la part du lion avec environ 83%. Concrètement, cette branche d’activité cruciale pour la compétitivité du tissu industriel national a bénéficié d’une superficie globale de plus de 26.609 Ha, réservée à l’implémentation de 9 projets.

Investissement : L’énergie rafle la mise
Les investissements énergétiques, d’une valeur globale de plus de 49 MMDH, devraient générer la création de 568 postes d’emploi. Au cours de l’année dernière, l’énergie a capté près de 69% des investissements. ce qui conforte inexorablement l’engouement des investisseurs pour le segment des énergies renouvelables.

Dans la même veine, soulignons que par ordre d’importance, les secteurs de l’habitat, des services et de l’enseignement et la formation ont respectivement accaparé des parts de 6,85%, 5,54% et 4,84%.

Autres données non moins intéressantes : 71% des postes d’emploi escomptés sont générés par 3 secteurs, qui sont les services, l’industrie et le tourisme.

Appui foncier aux programmes stratégiques
Dans le cadre de la Commission nationale des investissements (CNI), deux conventions d’investissement à caractère stratégique, réalisables sur des assiettes foncières relevant du domaine privé de l’État, ont été approuvées lors des sessions de janvier et de juin 2025.

La première, approuvée lors de la CNI du 29 janvier 2025, porte sur le renforcement de la filière textile nationale à travers l’implantation de deux unités de production haut de gamme dans les villes de Skhirate et Fès.

La seconde, validée lors de la session du 26 juin 2025, concerne un projet technologique d’envergure dans la province de Tan-Tan. Elle porte sur la construction d’une usine de polysilicium dotée d’une capacité annuelle de 30 000 tonnes.

Cette production à haute valeur ajoutée est appelée à positionner le Royaume comme fournisseur stratégique sur les marchés des cellules photovoltaïques et des semi-conducteurs.