Avec sa "gestion locative", Palmeraie développement écoule 50% de ses "Jardins de l’Atlas"

En cette période de crise du marché de l’immobilier, les promoteurs immobiliers sont obligés de recourir à l’innovation pour écouler leurs stocks, surtout quand ils ont des projets dans la ville ocre particulièrement touchée par la désaffection. A fin 2008, Palmeraie développement, le groupe dirigé par Abdelali Berrada et spécialisé dans le logement de luxe, lançait une nouvelle formule de financement pour son projet «les Jardins de l’Atlas», à Marrakech. La formule, qui propose un pack financier comprenant la gestion locative du bien acquis, a permis au groupe de liquider plus de 50% des appartements concernés par cette offre, soit un peu plus de 500 appartements. Un exploit quand on sait qu’ils coûtent 1,6 MDH l’unité. «Devant le ralentissement de la vitesse des ventes, surtout pour le segment des résidences secondaires, la formule de gestion locative qui ne peut concerner que ce segment se présentait comme un excellent levier dont pourrait bénéficier le client», se réjouit Omar Lahlou, dg de Palmeraie Holding. Concrètement, la formule proposée par le promoteur permet au client qui a déjà versé un acompte de 100 000 DH en fonds propres de contracter un crédit bancaire au moment de la signature du contrat  de vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) d’environ 350 000 DH pour compléter l’acompte. Les traites de ce crédit sont prises en charge par le promoteur à partir de la signature du contrat jusqu’à la livraison du bien. «Ensuite le client contracte un crédit immobilier pour le reste du prix. A la livraison du bien, la gestion locative de Palmeraie développement permet la prise en charge d’une quotité pouvant atteindre 70% de la traite», souligne le management de la société.

Des nuitées dans les autres projets du groupe en attendant d’être livré

Grâce à l’option gestion locative, le groupe se charge ainsi de meubler l’appartement. L’acquéreur qui opte pour cette formule dispose également d’une jouissance immédiate des prestations des Jardins de la Palmeraie en attendant la réalisation du projet puisqu’il a droit à un certain nombre de nuitées dans les resorts du groupe, dirigé par le groupe Palmeraie développement. Il faut dire que le groupe, qui a été un des précurseurs en matière de gestion locative au Maroc, fait jouer les synergies entre ses différents projets. Palmeraie développement n’en est pas à son premier projet d’immobilier de luxe puisque le promoteur est connu pour plusieurs projets tels les Jardins de la Palmeraie I, II et III à Marrakech, les Jardins de l’Océan à Casablanca et les Jardins de Malabata à Tanger.
Situé à 9 km du centre-ville de Marrakech, sur la route d’Ourika, les Jardins de l’Atlas est un projet résidentiel qui s’étale sur une superficie de 150 ha comprenant un golf de 18 trous sur 75 ha et 2 hôtels de luxe. Seuls les 1 030 appartements que compte le projet sont concernés par la formule de gestion locative, ce qui exclut les 333 villas du projet dont les livraisons devraient commencer dès l’année prochaine. Outre des rues piétonnes et des parkings sous-terrains, le projet prévoit également des équipements comme une crèche et un centre commercial.