L’autoconstruction toujours en grande forme

L’autoconstruction se porte toujours bien. Certes, le segment n’échappe pas à la morosité du secteur immobilier dans son ensemble : les mises en chantier s’établissent à 90 190 unités en 2013 contre 100205 en 2012, soit une baisse de 10%. Mais la production d’habitats livrés à soi-même dépasse même celle des logements sociaux. En 2013, si 29700 logements à 250 000 DH ont été achevés, ce sont plus de 63 800 habitats qui ont été autoconstruits, soit plus du double. Ce dernier volume est du reste en croissance de 8% par rapport à 2012. En fait, sur l’ensemble des unités de logements qui sont arrivées sur le marché en 2013, tous segments confondus, 50% consistent en livraisons à soi-même. Rien de bien neuf dans cela puisque cette proportion se maintient depuis quelques années.

Une grande nouveauté à signaler en revanche pour 2013: l’autoconstruction passe plus difficilement entre les mailles de l’administration fiscale. En effet, depuis la précédente Loi de finances, le fisc a introduit une contribution forfaitaire fixée à 60 DH/m2 couvert pour les constructions de plus de 300 m2. Celle-ci remplace la TVA prélevée auparavant et qui donnait lieu à de l’évasion fiscale. Cette nouvelle manière de faire a porté ces fruits en matière de recettes fiscales, selon les indiscrétions de la Direction générale des impôts. Cependant, le problème du recours des initiateurs d’autoconstruction aux fournisseurs informels de matériaux de construction reste entier. Qu’il s’agisse de constructions de plus de 300 m2 ou inférieures à ce seuil, les particuliers préfèrent en effet recourir à des opérateurs vendant au noir, sans appliquer la TVA. Ce qui fait que les entreprises structurées de matériaux de construction continuent d’être exclues du juteux marché de l’autoconstruction.