Immobilier : les prix du foncier ont sensiblement fléchi au premier trimestre

Le résidentiel et les biens à usage professionnel sont à l’origine du repli. En glissement annuel, les prix se sont repliés de 3,3% à Rabat et de 1,6% à Casablanca.

Selon Bank Al-Maghrib, l’indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) a reculé de 0,2% au 1er trimestre 2019 comparativement au même trimestre de 2018 et de 0,7% en glissement trimestriel. Cette baisse annuelle résulte du repli de 0,3% des prix du résidentiel et de 0,5% des prix des biens à usage professionnel tandis que les prix des terrains ont progressé de 0,3%. Concernant les transactions, elles se sont appréciées de 1,1% au 1er trimestre par rapport à la même période de l’année précédente, avec un accroissement de 4,5% pour le résidentiel. En revanche, les ventes des terrains et des biens à usage professionnel ont reculé de 7,4% et de 4% respectivement. En glissement trimestriel, elles ont diminué de 12,7%.
Par ville, les prix se sont repliés de 3,3% en glissement trimestriel à Rabat, avec des baisses de 2,4% pour le résidentiel et de 11,9% pour les terrains.

Marrakech à contresens

Les transactions ont également diminué de 11,9%, recouvrant des replis des ventes de 14,8% pour le résidentiel et de 22,5% pour les terrains ainsi qu’une hausse de 28,6% pour les biens à usage professionnel.

A Casablanca, les prix ont diminué de 1,6% d’un trimestre à l’autre, incluant des reculs respectifs de 1,4% et de 6,2% pour le résidentiel et le foncier, et une hausse de 3,9% pour les biens à usage professionnel. S’agissant des ventes, elles ont baissé de 6,5%, traduisant essentiellement des diminutions de 7,8% pour les biens résidentiels et de 3% pour les actifs à usage professionnel.

Quant à Marrakech, les prix ont augmenté de 1%, intégrant des appréciations de 0,4% pour les actifs résidentiels et de 1% pour les terrains, ainsi qu’une baisse de 0,5% des prix pour les biens à usage professionnel. En parallèle, les transactions se sont contractées de 34,9%, avec notamment des reculs de 33,3% pour le résidentiel et de 40,4% pour le foncier.
Enfin, à Tanger, l’indice des prix a baissé de 1,2%, avec essentiellement des diminutions des prix de 2,1% pour les biens résidentiels et de 0,6% pour le foncier. Les ventes se sont également repliées de 21,9%, résultat de baisses de 21,7% pour le résidentiel, de 21,5% pour les terrains et de 25,8% pour les biens à usage professionnel.